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    张建永激活产业园区助力企业腾飞
    2018年10月29日 10:27

    激活产业园区助力企业腾飞

    ——访微格上海投资管理有限公司董事长张建永

    文/陈凤

           行走在上海国家会展?#34892;?#21551;荟源5A办公楼宽敞明亮的空间和现代摩登风格的设计令人赏心悦目工作热情和灵感更容易被激发启荟源由民营企业——微格上海投资管理有限公司以?#24405;?#31216;微格集团管理运营该公司创始人董事长张建永是一位40多岁英姿勃发的创业者在上海商业地产界摸爬滚打二十年目前集团已在全国共计?#21152;?0多个规模产业园项目合计120多万平米员工300多人谁又能想到30年前的张建永只是福建?#35745;?#28023;边一位普通的渔家少年30年后他的人生在上海这个国际大?#38469;小?#22312;世界最大的会展?#34892;?#32509;放得光彩夺目张建永的创业故事还得从距今30年前距离上海622公里之外的?#35745;?#28023;滩说起

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    向大海远方眺望

          海浪轻吻滩涂霞光映红天际福建?#35745;?#21439;地处台湾海峡西北岸当地渔民世代靠打渔为生日出而作日落而息一辈子勤勤恳恳张建永在海边度过了难忘的童年上了初中他开始利用寒暑假跟随父亲行驶十多个小时的崎岖山路到省城贩卖海产品后来他提出想休学?#26144;?#29238;业岂料父亲一口回绝将他拉到滩涂上指着大海说告诉我你看到最远的地方是哪里张建永尽力远望大浪远去苍穹低垂在远方相交成了海天一线父?#23039;?#23401;子如果你走得够远飞得够高那你就会发现外面的世界更精彩啊那一刻张建永醍醐灌顶明白在海的远方有个更大的世界在召唤他

           有时命运女神总会眷顾四海为?#19994;?#31119;建人宗族血亲姻亲这一天然的纽带成为闽商走出去的资?#23613;?0世纪90年代初的一天张建永第一次站在了上海滩黄浦江畔那天在黄浦区江阴街他见到了姑父姑父告诉他就在这条街上他租赁了一间500平方米的破旧库房经过装修底楼隔成数间商铺楼上辟为宿舍和库房原本只想通过这种谋生手段来维持生计谁知“无心插柳柳成荫”这种“商住”两用的租赁模式大受欢迎姑父还向他介绍了在南京东路十六铺等地段从事这行的几个乡亲

           一石激起千层浪激活了他脑海中的信息库他想起高中毕业后他与两个走出?#35745;?#36828;赴英国的同学在互联网上聊天同学告诉他英国有一家从事办公租赁的雷格斯集团创建于1989年谷歌诺基亚东芝等客户以及数千家?#34892;?#20225;业都通过将其办公室和工作场所需求外包给雷格斯集团从而更加专注于自身的核心业务那一刻他脑海里跳出了几个关键词新兴业态租赁办公中国空白……那些走南闯北贩卖海鲜岁月沉淀的经商?#36212;?#21049;那间被激活了

           他开始在上海各个地方实地考察尽管这是他第一次接触这个“行当”但是他睿智地“绘”出了一个商业模型以承租设计改建招商运营等成本为导向自行建模自行推导当他看到最后的利润率时他的心?#36335;?#34987;什么东西击中顿时兴奋不已

    做没人?#26131;?#30340;“生意”

           张建永很好地传承了闽商“善观?#21271;?#39034;势而为敢冒风险爱拼会赢”的精神1999年28岁的张建永怀揣数万元与二个同伴一起在徐汇区龙吴路租了一间小房子开启创业生涯邻?#29992;?#37117;很好奇这几个一表人才西装革履的福建小伙子到底在做什么生意几个月后他们得到了答案

           张建永三人经过几个月考察在徐浦大桥下发现“商机”一座诞生于计划经济时代面积7000多平方米的国有礼品印刷厂因不适应市场经济而处于停业状态印刷好的台历被当做垃圾堆放一地厂长心急如焚盼有人前来接这“烫手山芋”一天三个福建小伙子走进厂长办公室找他商?#31119;?#24819;将厂区全部承租下来而且一租就是15年还一次性“付一押三”

           真是“喜从天降”厂长赶紧向上级汇报此后谈?#20852;?#21033;完成腾出厂区后厂长想看看这三个福建人究竟怎样捣?#27169;?#20182;发现他们也就是简单整修把印刷厂变成了一个个“格子间”冠以“产业园”头衔不料五六个月后100多个设计包?#21834;?#20179;储等行业的客户夹着公文包纷纷前来“产业园”入驻开业破厂房一下子变成“香饽饽”厂长惊呆了这种方法?#32422;?#24590;么就没有想到呢?#31354;?#19977;个福建人真是不简单

           18年后的今天坐在国展?#34892;?#37324;的张建永向我们揭开了当年大胆接手这样一家废弃厂房的谜底“改革开放后有多少人想创业可又有多少人租得起几千平米办公室我们看中它连接浦西浦东的优越地理位置把它租下来?#25351;?#20986;租恰恰满足了当时社会的需求我?#21069;?#36825;种做法称之为‘整体碎片化’与雷格斯集团的?#38469;?#21150;公租赁概念如出一辙”

           ?#25910;?#22909;奇张建永来自福建?#35745;?#19968;户普通人家上海毫无背景和人脉凭什么招商引资他听?#25307;?#26377;成竹地一笑“我在上海工?#20826;?#25151;网上留了地址电话和招租信息五六个月就把客户?#26032;?#20102;因为当时的创业者也在千方百计地找办公地点也许彼此?#27982;?#26377;人脉网上信息就成了牵手的平台”

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    迅速扩张的商业版图

           徐浦大桥下的工业园区从一株幼苗长成一棵大树张建永以独到的眼光果断的行动快速复?#26222;?#19968;模式在上海多点开花微格集团应运而生公司刚?#31383;e?#24352;建永和其他两名集团创始?#21496;?#27627;不犹豫报名参加了CMBA班学?#21834;?#22914;果说张建永的与众不同之处那就?#21069;?#23398;?#21834;?#21892;思考而这种个?#32422;?#20026;他抓住当时上海产业政策调整迎来的机遇大量复制第一个成功案例也为他日后商海行舟创造了条件

           2007年青浦区徐泾镇有一家停产的化工厂厂里工人已闲散好几年成空壳的厂区无人接手渐渐变成集“脏乱差”为一体的城市“毒瘤”周边聚集了约8万名居民怨声载道抱怨徐泾镇配套设施跟不上看病购物娱乐?#23478;?#36305;去市区而这个破旧厂区也影响了周边楼盘形象和环?#22330;?#20294;在张建永眼里这颗“毒瘤”是可?#28304;?#36896;成为一个优质商业地产项目的然而工业用地转为商业用地是划了红线的政策禁区这也是其他同行看到商机却最终“望洋兴叹”的原因

           张建永暗下决心要涉过这道“天堑”此后他一次次走进居民家中聆听老百姓的心声寻找?#40644;?#21475;他决定投资找来设计师拟将厂区改建为一条商业步行街让周围老百姓生活更便利让徐泾镇的土地增值他的想法受到周边居民街道居委会?#21049;?#38215;政府领导一致叫好

           可是现实的“红线”跨越难度又超乎张建永的想象决心已下绝不退缩他花了整整一年时间到当地工商税务城管规划部门甚至上级主管部门一家家去拜访一次次去游说他的“民心工程”梦想毕竟时代不同了改革开放带来人们思想观念的转变徐泾镇乃至更高一级的地方政府领导意识到“大虹桥”建设已如离弦之箭容不下这只“毒瘤”长期存在

           功夫不负有心人在张建永的不?#27010;?#21147;下“红线”最终得以解除公司首期投入500万仅用两年时间一条整洁?#34987;?#30340;新九步行街呈现在人们的面前张建永毫不犹豫地再次投入1000万元用于二期建设在200米长的步行街上建起了凯旋门喷水池等景观完善了摄像头消防等安全配套设施120户商家“争先恐后”进入新九步行街开店经营

           当地居民兴奋之情溢于?#21592;?ldquo;徐泾镇终于有了‘高大上’的感觉”“带孩?#27704;?#36825;里可以玩上一天”“以后吃饭购物再也不用大老远跑市区了”……

           几年后微格集团又在青浦区重固镇成功租下一块占地110亩的闲置厂区开发了国际汽?#20826;?#39033;目同样取得傲人成绩仅仅十来年时间张建永又?#21483;?#25104;功运营了上海?#34892;?#22823;厦40层的涉外企业总部共享办公空间虹桥等地的3个微格创意园苏州南京的微格产业园等众多项目现全国共计?#21152;?0多个规模产业园项目2018年预计营业额在5.5亿元为上千个?#34892;?#20225;业园区平台共计提供数万个就业岗位公司逐步发展为以投资开发租赁管理物业管理为主涵盖商?#31353;?#21153;物流管理税务财务法务咨询产业孵化政策辅导金融股权?#28909;?#26041;面增?#25443;?#21153;的运营体系集团目前每年为国家创造上亿税收已成为备受各地方政府青睐在行业内颇有影响力的领军企业

    成功落子上海地标

           微格集团自问世以来无论是打造商业办公地产还是创意产业园工业仓储园?#21482;?#30005;商物流产业链园区每一步?#21152;?#22269;家上海的产业政策契合每一步都在创新中发展2015年张建永带领公司总部进驻国家会展?#34892;模?#21487;以说这是公司近年的点睛之笔也是张建永在他的商业棋盘上下的又一步“妙棋”

           位于徐泾镇诸光路的国家会展?#34892;模?#19978;海2015年落成总建筑面积147万平方米拥有40万平方米的室内展厅和10万平方米的室外展场配套15万平方米商业?#34892;ġ?8万平方米办公设施和7万平方米五星级酒店2018年中国国际进口博览会也将在这里举办早在2014年国展?#34892;?#23578;在建设中的时候张建永就凭借其出色的选址能力看准了这个机遇与国家商务部管理方兰生集团等商谈合作事宜然而作为一家民营企业张建永为?#25991;?#21462;得如此高规格的“?#26222;?rdquo;张建永坦言国展?#34892;?#23558;是会展行业翘楚们的聚集之地越来越多的参展商和策展商需要更多元化的服务微格瞄准了这样的市场空白为会展行业提供灵活的办公服务和专业的信息?#38469;?#19982;团?#21448;?#25345;这样既帮助客户省去装修?#36873;?#25552;高经营利润又通过整合行业资源为行业带来全新的发展动力

           2015年由国家会展?#34892;?#30452;接投资开发的6万平方米的5A商务办公区正式由微格运营管理同年11月位于国展?#34892;A栋的微格·启荟源正式启幕启荟源作为上海微格集团的服务?#34892;模?#21487;为客户提供短租办公室会议室接待室洽谈室空中花园物流仓储等一系列的共享办公空间如果客户有特殊要求集团可以提供临时工位按面积时间计算费用各种想不到的服务甚?#26009;?#21270;到前台接待电话接听会议记录翻译会计滴滴出行咖啡红酒……一句话“拎着公文包前?#31383;?#20844;”

           启荟源成立后吸引了世界各地多家企业“近悦远来”著名的华为集团在这里签署了300亿的大单威马汽?#23548;?#22242;入驻后业务量大增德国麦迪集团进驻两年上缴税收2个亿……而当入驻企业需要拓展业务场所时微格集团旗下的商业办公楼产业园众创空间随时可供他?#20146;?#20986;多样化选择

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           成功的商业模式良好的?#25918;?#19982;声誉使张建永和他的微格集团荣获中国?#25918;平?ldquo;2015年中国互联网行业领军人物”2016-2017年度上海市先进私营企业上海市福建商会“2013-2015年创新企业”青浦区纳税百强平台型企业等诸多荣誉

    后?#29301;何?#26469;已来

           手握50余个项目上百万平方米年营业额超5亿张建永是否已经满足对未来还有什么规划说到这里他淡然一笑成绩永远属于过去新的起点就在眼前他透露下一步要积极招揽人才加大在全国各省市布局的力度力争2020年经营项目?#40644;?00个面积?#40644;?00万平方米年销售额达到10亿为上市做铺垫

           另外他还没有告诉外人的是他已经呼应国家“一带一路”倡议与中巴经济走廊委员会主席穆沙希德·侯赛因部长见面受邀前往巴基斯坦考察投资商务电子项还与格鲁吉亚第一副总理迪米特里·库姆西什维利韩国前副总理吴明等洽谈相关项目他的目标何止全国?#32622;?#26159;整个亚太地区

           未来已来一盘魄力更大充满胆气的棋局正在徐徐拉开序幕……

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